<汇港通讯> 中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，商铺市场於2025年上半年录得约376宗买卖成交，与2024下半年的约375宗相若，为连续四个半年度成交宗数低於380宗水平；而受铺价下跌所影响，上半年买卖成交金额仅录得约66.9亿元，较2024下半年下跌约23.9%。
他续称，港人北上消费热潮未见减退，再加上接连有老牌连锁饮食集团及戏院结业，内地品牌来港开业及持续扩充业务成铺位生力军，内地企业攻港势头持续，预料仍将为下半年铺位租务提供支持。
他预测，第三季铺位买卖可达约200宗水平，成交金额约30亿元；下半年预料有约400宗成交，涉及金额约68亿元，买卖价格持续回落约10%。租赁方面，本地商户仍面对较大经营压力，料下半年有机会陆续出现「大铺搬细铺」的情况，预测核心区铺位租金将下调约5%，而民生区租金下调幅度则约10%。
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，今年上半年商厦买卖市场接连出现好消息，市场寻底成功，今年上半年录得403宗，较去年上半年及下半年分别急升约55%及 45%。至於今年上半年成交金额则约126.23亿港元，与去年同期大致相若，而较去年下半年则轻微回落约9%。
他续称，商厦租赁市场方面，表现尚算平稳。上半年度录得约2996宗租务成交，为自2022年以来半年计新高，较去年同期及下半年分别上升12%及6%。随著大额商厦买卖成交陆续出现，买家亦以实力财团及用家，意味著甲厦买卖市场已经找到支持位预测第三季买卖成交宗数会约200宗，涉及成交金额约25亿港元，而租务成交则会持平至约1500宗水平，买卖呎价及租金亦料趋稳定，下调幅度仅在5%内，而下半年买卖及租务表现则会在400宗及3000宗水平，买卖成交金额料会达50亿港元。
工厦方面，中原(工商铺)工商部董事刘重兴指出，累计上半年，工商物业整体表现价量齐升，共录得1134宗买卖成交，较2024年下半年823宗大幅上升约38%，今年上半年成交金额亦上升至84.1亿港元，较去年下半年上升约13.6%。
他预料，下半年发展商推盘策略仍会以减价形式进行，拖累下半年买卖呎价会有5-10%跌幅，而第三季及下半年买卖成交宗数则会有450宗及950水平，下半年买卖成交金额料会达100亿港元。至於租务市场方面则较看好，预料下半年租务表现会平稳，租金会平稳至下跌5%，而成交量则会维持在1300宗及2600宗左右。
他补充，近期政府发展局准许酒店及商厦放宽改装作学生宿舍，长远而言，相信将会扩展至其他范畴上，预料工商物业将会续受惠。（JJ）
#中原工商铺
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯