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房产市场回暖加速 贝壳反弹能力强
贝壳研究院的最新数据显示,1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善,市场回暖加速确定。居住产业数...
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房产市场回暖加速 贝壳反弹能力强
分析员 : 张智威  (联席董事, 信诚证券有限公司)
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贝壳研究院的最新数据显示,1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善,市场回暖加速确定。居住产业数字化服务平台贝壳控股(2423)(美股:BEKE)是中国最大的线上线下一体化地产交易和服务平台,「一体两翼」战略具独特性,较同行优势,其抗周期及反弹能力均强。

基本面上,贝壳的业务表现展现了组织强大的活力和韧性,反映集团赚钱能力佳。贝壳昨天公布2022财年全年及第四季业绩,去年第四季,内地房地产市场信贷政策持续宽松节奏,贝壳第四季度,净收入为167亿元(人民币,下同),继续扭亏为盈,录得经调整净利润15.52亿元。

去年12月初防疫政策优化後,民生活动恢复,推动贝壳存量房交易在12月底边际改善,第四季贝壳存量房交易的总交易额达3,599亿元,按年升1.5%。家装家居业务逆市表现理想,实现收入21亿元,得益於综合性服务模式的优势、核心业务强劲导流、家居销售快速增长等。

宏观前景方面,房地产行业现企稳复苏迹象。据国家统计局发布数据,1、2月商品房销售面积降幅仅3.6%,远少於去年全年跌24.3%。而1月内地70个大中城市新建商品房价格止跌,房价上涨城市数量明显增加,一二线城市新房价格转涨,三线城市房价跌幅收窄,今年市场情况较去年明显好转。另根据贝壳研究院的最新数据显示,分城市看,50城中约六成城市二手房价格1月止跌,止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

集团旗下品牌「链家」於2001年成立,是中国大型的地产经纪公司,拥有庞大的实体店及地产经纪团队,配合「贝壳」的线上平台,成为一体化地产交易平台。展望今年,集团将继续以「一体两翼」战略的推进将驱动业务更多元化的发展,建立了行业新的营运模式,为消费者提供二手楼及新楼交易、物业租赁、家装家居等服务,建立较同行高的经营稳定性及盈利能力,前景正面。

笔者认为,随着积极的房地产政策出台和市场恢复迹象的显现,利好贝壳今年将为客户、服务者以及中国更广阔的居住行业带来更多价值,平稳过渡短期市场波动,实现包容性及可持续增长,有长线投资的价值。操作上,以周四价计,技术走势BOLL 突破下轨道,趋势看好,且现价是52周高位的合理中间位置,建议分注吸纳,买入後可长线。


本人为证监会持牌人士,并没持有上述股份。  
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更新日期为: 2023年1月6日