中原(工商舖)获委托为独家代理,出售位於佐敦吴松街78号的全幢商住大厦。该物业地盘面积约633.7平方尺,总楼面面积约3,100平方尺。物业将以部分交吉、部分连租约形式出售,业主意向价约4,500万元,以总楼面面积计算平均尺价约14,516元。
中原(工商舖)商舖部分区营业董事陈岗表示,该物业楼高6层,地下为商舖,曾由海鲜菜馆以每月约8万元承租;1至5楼属住宅单位,目前均已租出,住宅部份每月租金收入约7.57万元。他估计,若新买家将上层住宅改装为学生宿舍或服务式住宅出租,租值可望上调30%,届时整个项目总月租亦会有所提升,整个项目回报率亦可由3.4厘上升至约4厘。
他认为,随着非本地学生人数进一步增加,学生宿位供应将更趋紧张,目前有不少投资者及营运者看好教育相关周边产业,加上政府进一步放宽学生宿舍政策,预期市场对可改装为学生宿舍或服务式住宅的物业需求将显着上升。(gc/a)
AASTOCKS新闻