差估署最新数据显示，9月私人住宅售价指数报287.9，按月续跌1.67%，连跌五个月，累挫7.01%，按季则跌4.83%。楼价创下自2016年9月以来逾八年新低。首三季楼价累跌7.52%；若与2021年9月的历史高位398.1比较，楼价累积跌幅扩大至27.68%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，9月楼价持续下跌，仍然受一手新盘低价开售影响；即使9月中下旬及9月底相继有减息及中央救市的利好因素支持下，整体市场气氛的确明显好转，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺价，普遍所见，发展商在一手货尾高企下，低价开盘策略不变，直接窒碍二手楼价反弹动力。
展望第四季，陈海潮预期下次公布的10月份楼价最多只能收窄跌幅至1%，而美国11月8日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动楼价在11月持平，并於12月开始反弹1%，即整个第四季楼价或趋窄幅波动，全年埋单计数，楼价最终料仍跌7.5%。
租金指数方面，差估署数字显示9月份按月升幅收窄至0.05%，报196，反映旺季结束因素，总结第三季租金累升1.82%，而首三季共升5.38%。陈海潮预测，第四季专才及高才通对租赁市场仍有一定支持，租金有机会按季再平稳微升1%至2%，全年租金升幅料约7%。(jl/a)
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