智通财经APP获悉，仲量联行最新发表研究报告指出，以楼面计算，目前香港接近一半(44%)的甲级写字楼楼龄已超过30年，比例将于2030年升至55.1%，到2035年约五分之一的甲级写字楼楼面或面临功能性淘汰，难以吸引租客。仲量联行预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄超过30年又欠缺保养的商厦价值跌幅更可能高达20%。
仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港核心商业区占有97.4%的甲级商厦于2015年前落成，高于其他国际城市。商厦老化的同时，未来五年预计将有830万平方呎甲级写字楼供应进入市场，相当于过去十年净吸纳量的总和，市场竞争料将进一步加剧。老旧物业若未能及时升级翻新，将难以满足租户日益提高的期望，面临租金压力、空置率上升、营运效率下降并且资产价值下滑。
她补充，随着优质写字楼不断涌现，高龄商厦单靠租金优惠已难以吸引租户。预计相关租金差距将会随着市场复苏而显著扩大。预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄超过30年的物业价值跌幅更可能高达20%。老旧写字楼若不积极升级，将难以维持市场吸引力和资产价值。
仲量联行指出，策略性升级已成为保障写字楼资产价值的关键。透过有系统的设施升级，既能提升租户满意度及租赁需求，亦有助改善营运效率与物业表现，稳固市场竞争力。事实上，不少完成翻新的老旧甲级写字楼至今仍深受租户青睐。
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