差饷物业估价署今日(28日)公布，9月份私人住宅售价指数按月上升1.32%，连升4个月，年内走势已转跌为升，首9个月上升约1.14%，扭转过去3年持续下跌趋势。美联物业分析师岑颂谦指出，楼价升势持续，「美联楼价指数」最新报132.11点，连升7周，较9月上升约1.54%，创自去年7月中后的15个月新高，而本年迄今楼价累计升幅进一步扩大至3.11%，比起年内低位更录约4.62%的升幅，并同样扭转过去3年持续下跌趋势。
岑颂谦指出，年内受惠多项利好楼市因素带动，包括美国重启减息、港股造好引发财富效应、调低细价物业印花税、租金持续向上激发「租转买」需求及长线投资者入市等之下，带动楼价低位回升。随着本月底联储局有望进一步减息，将持续利好楼市，全年楼价甚至有机会达至5%升幅。
差估署楼价指数转跌为升的同时，该署的租金指数更进一步向上。差估署9月私人住宅租金指数按月升0.2%，连升10个月；同期美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.78元，按月微升约0.03%，连升8个月，续创历史新高，今年首9个月已累积上升约2.95%。年内楼价与租金双双录升幅，「价租齐升」的情况自2021年后再现。
岑颂谦续称，随着减息效应进一步发挥，吸引用家、长线及短线投资者继续入市，而早前中美关税再起争端亦随着双方达成初步的共识而得以缓和，均为楼市注入正面动力，对楼价呈正面作用；租金方面，本港住屋需求持续殷切，加上政府积极吸纳人才来港，为租金带来支持，故此相信年内「价租齐升」情况将延续。(hc/u)
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