物业顾问高力发表报告指，2025年第三季香港甲级写字楼市场录得净吸纳量达正43万平方尺，反映租赁需求持续回暖。当中以中环/金钟区表现最为突出，净吸纳量达正19万平方尺，为过去十年第二高季度纪录。尽管租赁活动改善，整体空置率仍上升至17.2%，主要受新供应影响，包括One Causeway Bay落成後所新增之44万平方尺楼面。租金按季下跌1.1%，相比第一季的3%及第二季的1.8%，本季租金跌幅有所缓和，中环/金钟区租金有稳定迹象，而港岛东区则持续下调。
高力香港企业客户服务主管颜慧萍预计，至2025年底，空置率将升至约19%，虽然市场吸纳持续改善，但新项目的落成量仍高於新增租赁需求，导致整体空置水平上升。纵使租赁活动有所改善，但市场仍面对供需失衡问题。业主正积极采取更具弹性的租赁策略以提升竞争力，预计全年甲级写字楼租金将下跌约7%。
第三季零售租赁活动呈现稳定迹象，零售销售连续四个月录得按年增长。核心区一线街舖租金按季上升1.2%，以尖沙咀(+1.7%)及中环(+1.3%)升幅最为显着，反映核心区市场气氛改善。租赁需求主要来自本地品牌扩张、新进国际品牌及餐饮业，当中韩国餐厅成为新兴增长板块。
季内香港投资市场显着回暖，成交宗数激增至30宗，为自2022年中以来最高季度纪录。受惠於股市上升带来的财富效应及市场对进一步减息的预期，总成交金额按季上升2.5%，达90亿元。蚀让及银主盘买卖占本季成交金额的37%，反映市场持续重估资产价值。(ha/j)
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