差饷物业估价署公布,7月私人住宅售价指数按月上升0.42%,升幅扩大,连升四个月,累升约1.05%。美联物业分析师岑颂谦指,在细价物业印花税宽减、息口回落、租金破顶及供应高位回落等利好因素支持下,带动楼价低位回升;而「美联楼价指数」更已超越去年底,由跌转升,最新8月25日报129.09点,较7月上升约0.24%,本年迄今升约0.75%。
虽然近期HIBOR回升,H按按息亦重回封顶位,但下月美国很大机会减息,预计HIBOR随之回落,本港银行亦有机会下调最优惠利率,按息有望再度下降;再者,年内港股表现向好,恒指突破25,000点,年内升逾两成半;本港7月出口货值按年增长14.3%,连升17个月;6月零售销货额按年升0.7%,亦连升两个月,反映本港经济逐步向好,对楼市产生正面作用,预期全年楼价升3%至5%。
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另一方面,差估署7月私人住宅租金指数按月升约0.56%,连升8个月,而首7个月累升约2%;同期美联「租金走势图」7月以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.55元,按月上升约0.65%,不但连升6个月,更已创历史新高。今年首7个月租金累升2.34%,出现「租价齐升」的情况,是自2021年後的首度出现。
受惠传统租务旺季带动,美联「租金走势图」於7月已创新高,估计第三季租金上升约3%,料年内「租价齐升」情况将会延续。(sl/da)
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