就差估署今日公布，最新7月份私人住宅售价指数按月上升0.4%，按年下降3.3%，所有类型住宅收报287.9点，租金指数则按月上升0.6%，收报196.3点。
高力估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，7月份的私人住宅售价指数走势持续平缓，受印花税政策带动，以及发展商去清库存决心，市场继续以一手中小型单位为主导，情绪略有升温，而伴随租务踏入暑期旺季，租金指数继续节节上升，回报率吸引投资者青睐之余，亦有用家选择「转租为买」，使楼市交投有回暖迹象，同时价格靠稳发展。
侯志港补充，预期下半年的楼市发展，关键在於9月份的《施政报告》及美联储议息结果，是否有利好带动，特别是市场对於新一份《施政报告》期望的100元印花税能否放宽至600万元的建议，参考本年首七个月，400万元至600万元的成交宗数占总宗数的32%，而400万元及以下的成交宗数约占30%，因此，600万元以下的成交宗数总计占62%，反映大多数成交案例集中在中低价位区间，这建议期望进一步带动物业交投，及激发换楼链，从而巩固楼价向稳的趋势；虽然市场普遍认为联储局下月减息，惟市场对减息预期幅度温和，而香港最优惠利率会否同步跟随仍属未知之数，其对楼市的正面影响相信较为轻微。
综合而论，随着数年来多个楼市及入境政策实施，楼市在今年展现趋势去稳的迹象，惟宏观经济、香港产业升级转型和失业率攀升的不确定性，使楼市持续在好淡交错的局面，高力维持本年私人住宅价格预测会保持稳定。
另外，参考有关香港买家与内地买家的比例，500万元或以下的细价上车盘主要获得香港用家的支持，带动香港买家的比例跌幅明显收窄，约占81%。这显示香港买家仍然主导二手细价私楼市场。然而，在豪宅市场方面，由於各项人才计划的推动，内地客显着增多。内地客主要倾向追捧豪宅，2,000万元以上的比例升幅显着，达到约40%。这与政府早前重新推出的「新资本投资者入境计划」(CIES)有关，现时允许申请人投资住宅和非住宅房地产，投资金额上限为1,000万。外界有建议将CIES下单一住宅物业的成交价门槛降低，并将房地产投资可计算入投资额的总投资上限，由1,000万港元提升至1,500万港元，这将有助於吸引内地客，进一步刺激豪宅市场。
此外，租金走势持续上升，主要受到各项人才计划的推动影响。目前，高力已经看到租金指数上升至过去五年中的最高水平，几乎接近2019年的历史最高点。因此租金有可能在今年创下历史高位。然而，租金指数是否能持续上升，取决於政府的政策如何促进用家「转租为买」，宏观经济息口趋势等也将对租金市场产生影响。(ad/da)
AASTOCKS新闻