中原按揭董事总经理王美凤指出，银行体系结余由5月份1,740亿元高位逐步回落至现为537亿元，重返接近金管局5月初入市前水平，本港银行同业拆息连续5个工作天上升，今天(8月19日)1个月银行同业拆息再升至2.57%，创5月7日(3.08%)後新高水平，以市场H按H+1.3%计，今天计H按息3.87%升穿3.5%的锁息上限水平，但基於H按息一般具有P按为基准的封顶息率保障，故此H按实际息率仍锁定於3.5%水平(以一般市场封顶息P减1.75个百分点；P：5.25%计)，换言之，若然拆息再上升，H按实际息率仍锁定不高於3.5%。
王美凤续指，拆息回升有助港美息差有所收窄并令套息诱因减退，而今年本港吸引资金，银行存款增幅明显，贷存比率处低水平，预期年内拆息水平仍主要低於5月前水平；加上预期美国将於年内减息，美息回落将有利拆息向下，预期年内本港最优惠利率(P)及H按息封顶息率将有所下降，减幅或达0.25厘，本港按息仍处减息周期。
楼巿方面，王美凤表示，近月楼市已转势向好，目前对於楼市利好因素仍较多，今年股市造好释出财富效应，买楼收租回报仍明显高於银行定存息，资金流入楼市增多，加上近月置业需求上升，用家转租为买及投资需求买楼收租个案俱增，加上人才客户置业需求亦增，若然将发表的施政报告落实「购房资金通」将有利完善配套及有利楼市多元发展；承接去年起减息步伐，今年息率仍处下行走势，年内按息或再次回落，预期息率正常化对楼市影响不大，不会影响楼市复苏步伐。
参考资料补充，今年5月银行体系结余一度由约450亿元急升至约1,740亿元水平，拆息因而大幅下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初之3.98%急挫，6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，实际按息由5月前封顶息水平3.5%降为低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供曾减少达两成。5月起拆息急挫令港息提早享有减息期，然而港息大幅低於美息并非常态，基於港美息差异常地持续大幅拉阔至逾3厘，6月下旬起市场套息交易增多触发港汇弱方兑换保证水平，引致金管局多次入市并促使银行体系结余回落，由1,741亿元逐步下跌，於7月17日跌穿千亿元後再逐步跌至目前约537亿元水平，近乎抵销5月份银行结余增幅，与5月前约450亿元水平相差不远。过往当银行体系结余由高度充裕水平回落至接近500亿元或以下水平(例如2023年4月份後之情况)，拆息回升向美息贴近的速度将加快。
王美凤提醒，港元拆息走向将会受港元需求、银行体系结余水平、套息活动、港美元强弱势变化、季节性因素、资金流向、资金配置影响等因素而调整。H按申请人需注意选择设有封顶息率之H按计划，封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封顶息(现主要为3.5%)供楼。HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。(ad/da)
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