位於屯门市地段第569号屯门海珠路住宅地皮将於本周五(8日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,是次推出招标的屯门中小型住宅地皮,发展规模及投资额适中,加上项目邻近轻铁站及邻近日後兴建的屯门南延线,而该区亦发展成熟,不乏民生配套,故具一定发展潜力,料兴建中小型单位满足大众化市场所需,料地皮入标反应不俗,将吸引中型及大型发展商参与竞投。若以每尺楼面地价2,200元计算,地皮估值约6.206亿元。
林子彬指,项目一带发展成熟,邻近亦有多个屋苑,区内设有学校、公众泳池等社区设施,民生配套齐备。卖地条款要求发展商需兴建巴士站,对发展成本影响有限,日後有助物业落成後的交通配套。另外,地皮邻近屯门轻铁站,可连接屯马线铁路站,而值得留意,港铁屯门南延线有望2030年完工,走线亦邻近是次推出的地皮,区内交通更趋完善,故增添地皮优势及投资潜力。
林子彬预期,项目适合用作发展中小型单位,主要提供一房及两房户型,满足用家及小家庭的上车及换楼需要。目前同区物业楼价每尺徘徊约1万至1.4万元不等,相信可作为参与是次竞投的发展商出价时参考。
今次屯门海珠路项目,地盘面积约47,017平方尺,若以地积比率6倍计算,估计可建楼面面积约为282,103平方尺,地皮发展规模适中,估计可兴建逾500伙住宅单位,以中小型户为主。(ca/da)
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