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《港楼》中原:次季新盘挞订265宗创新高 上半年宗数已达去年全年近八成
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,今年第二季新盘挞订录265宗,较第一季的83宗,按季飙升2.19倍,创自2023年第一季有纪录以来的十季新高。其中挞大订录241宗,挞大订比例连跌三季後急弹重上九成...
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,今年第二季新盘挞订录265宗,较第一季的83宗,按季飙升2.19倍,创自2023年第一季有纪录以来的十季新高。其中挞大订录241宗,挞大订比例连跌三季後急弹重上九成,达91%。而挞细订比例则结束三季连升,由31%大跌至只有9%。

今年上半年挞订宗数共348宗,已达去年全年总数446宗的近八成,相信今年全年数字势必升穿去年水平,估计或高达600宗,将按年升三成半左右。因为近期有楼盘陆续入伙,惟楼价仍持续於低位徘徊,以致不少早前在高位买入新盘的买家挞订离场个案增多。

在今年第二季取消交易的265宗一手私人住宅之中,截至6月底有115宗已成功重售,重售比例仅录43%,再度跌破五成,较第一季截止於3月的重售比例53%,下跌10个百分点。不过,近日楼市气氛回暖,发展商收回挞订单位後大多愿意减价重推,一手挞订盘源迅速被消化,重售比例可望重返五成。

今年第二季挞订宗数最多的一手项目是元朗锦上路柏珑一B期柏珑II,录80宗。其次为何文田瑜一IB期,录29宗。其他6个较多挞订的项目包括南昌站维港汇三期、大围柏傲庄二期、一期、红磡必嘉坊一期必嘉坊-曦汇、屯门凯和山及何文田瑜一IA期,分别录10宗至25宗挞订不等。上述8个项目除凯和山外,全部是挞大订个案,凯和山有55%属挞细订个案。柏珑II及必嘉坊-曦汇未有挞订单位售出,而柏傲庄二期的重售比例亦偏低,只有35%。其余5个项目的重售比例达六成或以上,介乎60%到100%。

第二季重售降价幅度较高的单位全部属於屯门恒大-珺珑湾(现称缇岸),合共21个单位,其中降幅最大为1期1A座高层D室,实用面积315尺,原於2019年11月以561.4万元买入,尺价17,822元,单位於2022年6月取消交易,2025年第二季重新以257.4万元售出,尺价8,170元,重售价下降了54%,其余单位重售成交价分别跌40%至53%。撇除恒大-珺珑湾後,西贡傲泷1座高层A室重售价跌幅最大,实用面积1,945尺,原於2020年8月以6,521.4万元购入,尺价33,529元,单位於2025年4月取消交易,今年第二季重新以3,912.8万元售出,尺价20,117元,重售价下调40%。(sl/da)

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更新日期为: 2023年1月6日