金钟统一中心名都酒楼公布结业，市场消息指，该舖位将以3.54亿元售予香港科技大学，拟用作EMBA课程场地。美联商业首席营业董事麦世强认为，随着消费模式改变，酒楼业及零售市道调整，教育机构成为巨舖租赁的新动力。该类舖位通常位处交通枢纽，空间宽敞且实用率高，适合学校或培训中心使用。加上业主愿意调整租金预期，促成交易。近年海外及内地学子对赴港升学可谓趋之若鹜，大大刺激本港租务需求及租金表现。本港获批准的学生签证数目与日俱增，直接带动对教育设施的需求扩张。
麦世强补充，以金钟名都为例，本身是一栋商业楼宇，虽然目前用途为餐厅契，但由於所在楼层属於零售楼层，因此可以变更用途。只要符合相关消防条例即可。此外，由於是低层建筑，更容易满足教育机构的消防要求。他又预料教育机构对巨舖的兴趣将「陆续有来」。一方面，家长对优质教育资源的需求未减，私立学校需扩充校网；另一方面，大学推动终身学习课程，需增设市区教学点。
他相信，未来半年至一年，更多位於住宅区或商业区的闲置巨舖会获教育机构垂青，尤其若业主提供装修期免租等优惠，将加速去库存。(ss/j)
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