测量师学会土地政策小组主席刘振江在电台节目中表示，商舖空置率持续高企，以传统旅游区而言，租金已回落五至六成，街舖的空置率较商场更高。他认为，商舖空置率高企与港元汇率强势，以及通关後港人北上消费等原因有关，餐饮业界销售额面对挑战，令购买食材、聘请员工及支付租金的能力都下降。
他分析，商场较重视维持形象，期望尽量维持满租率以及有不同业态，举例当有餐饮商店搬出，商场会物色其他食肆进驻，业主出租时会有策略，租金会随行就市。但传统地区的街舖租客倾向是一些非常有价值的商店，例如钟表珠宝等，搬走後再难有同类商舖进驻，业主初时会对减租要求有保留，待没有人愿意承租後才决定减租，中间存在时间差。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，商场业主在管理及商舖结构有全盘规划，对市场资讯较敏感，要物色不同商店填补吉舖会较易，甚至以较低租金吸引商店入主；街舖业主大多分散，难以做到协调。同时本港面对消费转型，钟表珠宝店、药房等不再如过往受欢迎，内地旅客着重「体验式」服务，包括光顾怀旧冰室、特色小食、VR游戏等，街舖业主反应未必能够迅速赶上市场变化。(ss/w)
AASTOCKS新闻