中原地产表示,选取59个传统、新型及新型甲级主要工厦的差饷租值统计,整体工厦的租值连升3年後回落,去年按年跌3.2%。三种类型租值全线下跌,当中新型甲级跌幅最显着,按年跌6.9%,新型跌4.7%,传统跌2.3%。
中原地产表示,本港经济持续疲弱,工厦买卖气氛低迷,有新型甲级工厦发展商转卖为租,在租盘供应过剩的情况下,租值明显受压下跌。
至於新型工厦,因部份尺价大降逾半,有租客选择由租转买,加上不少写字楼租金跌至相宜水平及大业主提供租务优惠,吸引工厦租客升级转租写字楼,需求减少下,影响租值连跌2年。
而传统工厦因租户较为稳定,租约时间长,兼且租客大多倾向续租,非必要不会搬迁以免增加装修成本,故租值跌幅相对较小。 (hc/u)
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