差饷物业估价署今日(28日)公布4月份私人住宅售价指数，按月回升0.35%，终止连续四个月跌势。租金方面持续向上，差估署4月私人住宅租金指数按月升约0.31%，连升五个月。据「美联楼价指数」显示，最新5月26日报127点，本年迄今累跌0.88%。
美联表示，租金持续向上情况下，同期美联「租金走势图」4月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.02元，按月升约0.4%，连升三个月，而今年首四个月上升约0.93%，与年内楼价下跌持续呈背驰走势。
若以每年「美联楼价指数」与美联「租金走势图」的按年变化计算，租金自2023年5月开始录按年升幅以来，至今年4月已连续长达两年，今年4月按年升约5.8%；反观，同期楼价按年持续下跌，走势与租金明显背驰。不过，今年4月按年跌约6.3%，较去年8月按年跌13.5%已明显收窄。
展望後市，署方指，第二季传统租务旺季来临，相信有部份内地学生提前来港觅租准备新学年，料为租金带来进一步上升的动力。相信在拆息低企的情况下，会继续吸引用家「租转买」入市，料中细价物业受惠。
据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，本年(截至5月27日)600万元或以下二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录11,243宗，占同期整体二手住宅注册量约67.5%，略高於去年全年67.1%，并创9年新高。监於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述尚未反映近月拆息回落的市况，料600万元或以下二手住宅注册量比率有望进一步挑战七成水平。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，4月份私人住宅售价指数反映3月份股市向好及财政预算案措施对楼市的提振作用，但美国4月宣布对等关税措施引发环球股市震荡，5月关税战已降温，加上拆息大减，楼价走势呈窄幅上落，料随後公布的差估署楼价指数将反映出来。(hc/da)
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