美联物业表示，拆息持续回落，今日(22日)拆息已跌至0.67厘水平，较2023年11月底创5.66%近年高位，更减近5厘。以现时的楼按H+1.3厘计算，H按息率跌至1.97厘，较本月初H按封顶3.5厘大减约1.53%，即减息超过1.5厘。
上述情况假设以贷款额500万港元、还款期30年计算，最新H按息1.97厘的每月供款为18,406元，比起H按封顶3.5厘的每月供款为22,452元，减少约4,046元(减约18%)，有助减轻现时以H按供楼业主的供款支出。
美联物业分析师岑颂谦认为，随着拆息回落，令不少屋苑出现「供平过租」的情况，单以十大屋苑计算，已由本月初4个屋苑「供平过租」覆盖至全数10个屋苑均「供平过租」，其中美孚新邨的「供平过租」的差距更在半月内从约15.2%扩大一倍至约30.5%。另外，二手交投亦见上升，过去2星期十大屋苑成交量合共录81宗，较之前2星期64宗上升约26.6%。沙田第一城升幅最显着，过去2周升约3倍。
由於细单位租金回报率较高，而入场成本相对较少，尤其吸引长线投资者选购。据差估署最新3月份资料显示，实用面积430平方尺或以下(A类)细单位私宅租金回报率达3.7%，比起实用面积逾431平方尺(B类至E类)租金回报率介乎3.2%至2.4%为高。
因市场预期今年美国将进一步减息，相信香港年内息率亦有机会跟减，届时H按封顶位将会跟随最优惠利率下调。岑颂谦预期，由於「供平过租」的差距进一步扩大，加上楼价已跌至吸引的水平，故相信不少租客将转租为买，并吸引更多投资者入市，为楼市的价量带来支持。(hc/a)
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