中原估价指数(主要银行)CVI本周最新报43.30点,较上周27.54点急升15.76点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,CVI升势连续2周扩大,上周升10.87点,今周升15.76点,指数由20点以下低位,迅速反弹至40点好淡分界区间下限之上,是楼价转势的讯号。
这反映楼市成交回复畅旺,银行按揭取态由冷淡急转趋向乐观,预告短期楼价止跌回稳。如果CVI继续稳步上升,能够进一步升穿50点好淡分界线及60点好淡分界区间上限,兼长期企稳60点以上,将预示楼价见底回升。
2022年3月至4月期间,CVI曾经由10点水平反弹到40点以上。当时第五波疫情降温,政府预告放宽社交距离措施,利好楼市,二手成交增多,刺激CVI终止6周连跌反弹。CVI由15.04点单周升到28.20点,其後升势扩大,连续3周向上升破40点、50点及60点三个重要关口,并连续8周处於60点好淡分界区间上限之上。同期楼价亦止跌回稳,CCL在178点到182点反覆争持。
去年3月美国爆发银行危机後,CVI由90点以上高位逐步回落至10点以下,下降趋势明显,反映本港银行积极控制借贷风险,按揭取态持续降温。同期楼价反覆下跌,CCL早前连续13周於165点至168点之间窄幅争持,其後7周於162点至165点徘徊。
CCL之後跌幅加快,跌穿160点以及150点水平,比2023年168.40点高位累跌约一成半。本地经济增长放缓,银行按揭取态急速转淡,去年6月份CVI大幅向下,一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。
CVI走势持续反覆向下,自10月初CVI跌穿10点起,同期CCL跌势未止,较历史高位下跌两成半。不过,2024年2月底政府撤辣後,楼市成交增多,CVI低位反弹,同期楼价有见底迹象。(ca/a)
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