标普全球评级预料,本港明年楼价下跌5%至10%,一手楼成交量或介乎1.1万至1.3万宗,主要是销售数目下跌、新盘供应稳健,以及当楼盘库存开始累积起来,或令售价受压,但相信近期削减印花税会适度刺激需求。
标普全球评级表示,在楼市下行周期期间,本港地产商仍有能力渡过难关,受惠其杠杆低、流动性充裕、财务管理审慎及非房地产开发收入可观(占其营运利润逾40%);又认为本港地产商暂无买地需求,因过去五年已累积一定土储,这有助他们控制债务水平和杠杆。
相关内容《大行》汇丰研究:HIBOR下降利好本港房地产行业 偏好新地(00016.HK)嘉里(00683.HK)
同时,受惠其品牌的强劲知名度和住宅储备丰富,令他们赢得一定的市场份额,但相信他们在2023年至2025年期间利润率收窄,主要是地产商或采取以降低利润率,来带动销售量的策略。
标普全球评级预料,明年本港办公室租金水平下跌0%至5%,受到空置率高所影响,但对地产商影响不大,因他们均持有高质素的物业,同时相信本港零售市场正复苏当中,将会带动零售租金增长上升。(ca/da)
AASTOCKS新闻