莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，本地股市表现疲软，加上整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济情况转差，令今年下半年香港住宅楼价跌势明显加快，估计今年全年将跌15%。而成交量亦料创回归新低，全年一手及二手成交仅4.5万宗，大幅少於去年的逾7万宗。他直言今年楼市价量齐跌，市况可以惨淡形容。
由於市场欠缺利好消息，他认为除非政府对楼市 「减辣」，否则短期难见楼价止跌回升，相信发展商明显减慢新盘销售步伐，加上货尾团积，料会增加一手及二手住宅市场之间的竞争。
王氏提到，现时本港实际按息已超过3厘，对市场购买力开始构成一定影响，预计明年香港一般住宅楼价将下跌5%至10%，豪宅楼价下跌最多5%；一手及二手总成交量将略为回升至4.8万至5.3万宗，其中一手成交占 30%。
写字楼方面，考虑到全球及本港经济形势，加上缺乏推动市场复苏的正面催化剂，以及将有大面积新楼面供应，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶估计明年港岛写字楼租金跌幅介乎3%至5%，市场或出现新一轮中环写字楼业主减价战。
至於零售物业市场，莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦相信明年香港零售市场仍未能走出谷底，整体商舖租金料将再下跌10%至15%。她认为现时零售商对前景缺乏信心，只有少量餐饮及必需品零售商会考虑开舖，因此即使租金再向下调整，亦不能令空置率有明显改善。(ek/s)
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