<汇港通讯> 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.76点，按周升0.97%，升幅16周以来最大，是7月4日金管局第4度承接港元沽盘，累接590.72亿港元，7月5日屯门NOVO LAND第3A期首轮价单推售160伙沽清，西营盘东边街9号公布首张价单30伙当周市况。CCL升穿137点水平，略高於2024年底的137.64点，成功收复2025年内跌幅。今周八大指数齐升，是2023年5月底後113周以来逾两年首见，楼价出现见底微升迹象。股市造好，加上拆息回落兼持续於低位徘徊，新盘及货尾销情理想，楼市气氛明显好转，吸引买家入市，二手成交增加，而且银行相继调高按揭回赠，估计可带动短期CCL上望今年初139.25点高位，现时只差1.49点或1.08%。
本周CCL是创2025年2月初後的23周新高。2025年楼价由跌转升，暂时累升0.09%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.13%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.40%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.00%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.68%。7月21日政府终止位於元朗及洪水桥两幅产业工厦用地的招标工作，7月22日恒指升穿25000点关口收市，创逾3年半新高，7月25日黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II首轮以价单发售88伙，将军澳日出康城凯柏峰III价单发售200伙，7月27日至30日中美在瑞典举行第三轮经贸会谈，对本地二手楼价的影响将於2025年8月中旬公布的CCL才开始反映。
2025年八大楼价指数计，CCL累升0.09%，CCL Mass升0.64%，CCL(中小型单位)升0.45%，CCL(大型单位)跌1.65%，港岛跌0.23%，九龙升1.80%，新界东升2.53%，新界西跌1.61%。(JJ)
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