<汇港通讯> 就发展局与教育局宣布的「城中学舍计划」,世邦魏理仕香港估值及谘询服务部主管兼执行董事郑亥延表示,政府公布的「城中学舍计划」,为私营市场长期关注的问题提供了结构完善的回应。鉴於目前酒店市况,此项措施推出的时机非常合适。
该行认为,此计划为中低端酒店带来新的机遇。这类物业只需进行相对简单的改动,例如增设中央厨房等公共设施,以及添置如碌架床等活动家具,即可改建为宿舍。相比之下,商业楼宇的改建则需投入大量资本,包括房间分隔、机电系统升级,以及符合消防安全规定。此外,计划亦容许将商业楼宇中的停车位及上落货区改建为公共空间,但这类改建需大量投资,例如加装窗户、冷气及消防设施。
因此,世邦魏理仕预期,来自现有酒店的申请量将高於商业物业。物业地点亦是成功的关键因素,特别是靠近学校及港铁站的物业,其改建可行性将大大提高。并非所有建筑物都适合或有意参与此计划。较受欢迎的地区包括红磡、港岛西区及沙田。
值得注意的是,该计划设有一项重要的限制:若宿舍物业拟出售,现有业主须至少提前六个月通知政府及现有租户。此外,潜在买家亦须签署声明,承诺继续以宿舍形式营运该物业。此条款旨在保障居住於宿舍的学生及学校,确保营运的延续性与稳定性。然而,这亦是投资者需考虑的重要因素,应纳入收购计划的评估之中。
此外,计划亦设有「不可分层出售」条款,禁止将宿舍房间以分层形式出售。不过,由於此条款并非透过政府地契条件(如地政总署)执行,投资者仍保留一定灵活性。若日後有意以分层形式出售,只需终止宿舍营运,便可按原建筑条件进行出售。因此,该条款预计不会对投资者兴趣构成重大影响。
目前约有3.4%的酒店存量已转为共居或学生宿舍用途。预计2025-2030年间酒店供应增长极微,年均增长率仅为0.1%。在「城中学舍计划」推行下,整体酒店存量预期将进一步减少,从而推动房价表现,预计未来三年每年将有约5%的增幅。 (BC)
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