<汇港通讯> 第一太平戴维斯最新发表的2025年5月投资市场报告指出，2025年5月初，在中美贸易紧张局势缓解及减息的影响下稍为提升投资者信心。尽管办公室及商铺基本面持续疲软，但低融资成本及部分用家购置自用物业的活跃交易，为市场带来短期支撑。详细分析请参阅附上的报告。
- 关税缓解提振信心: 中美双方达成90天的关税减免协议，将部分商品关税降至30%及10%，缓解全球投资者忧虑，短期市场情绪有所改善。
- 融资成本下降: 港元走强及资本流入推动1个月HIBOR降至0.60%(截至5月28日)，为2022年以来最低水平，减轻高负债投资者的还款压力。
- 投资情绪依然低迷: 虽然股市开始复苏，但2025年第一季的非住宅大额交易总值为40亿港元，同比下降42%，仅占2024年总交易量的十分之一。
- 用家主导: 香港交易所、机场管理局及宗教机构等自用买家积极购置物业，带动优质资产成交，如交易广场一期的9个楼层及部分零售单位以每平方呎3.2万港元高价售出，比近期分层甲级办公楼交易溢价约70%。
- 租金与价格下行压力持续: 第一季度甲级写字楼及优质街铺租金分别下跌1.6%及3.6%，预计全年价格将再跌5-10%，供过於求问题未解。
- 第一太平戴维斯预测2025年余下时间，甲级写字楼价格将下跌5-10%，而优质街铺价格则下跌5%。
第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示:「90天的关税减免缓解了美中贸易紧张局势，提升了投资者信心。港元走强和资本流入使得1个月香港银行同业拆息(HIBOR)降至1%以下，为房地产投资者带来缓解。未来市场动态将取决於利率和银行贷款政策。」
第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光指出：「展望未来，利率走势及银行贷款政策将主导市场动向。部分金融机构预期银行同业拆息(HIBOR)或将逐步回升，更预测至2025年年中，1个月 HIBOR 可能重上2%水平。现时低息环境虽为负债投资者带来喘息空间，并减低不良资产/蚀让成交的压力，但若买家仅以现行利率作为入市依据，此举或存一定风险。随着利率逐步正常化，投资情绪最终仍须回归市场基本面因素。」 (BC)
#第一太平戴维斯 (BC)
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