<汇港通讯> 「北部都会区论坛-深港协作篇」今日举行。立法会议员刘国勋表示，政府会以提量、提速提效、提质的原则，加快落实北部都会区的建设，并争取落实相关指标。
他表示，私人市场有意参与北都发展，但忧虑大环境影响致回报率变长，同时市场反应不如预期，原址换地申请「拉倒」或延期。多层产业大楼用地招标延期，延标表明当局广纳业界意见，但反映市场需求有变化。
对此，他提出，需要改变政府财政依赖卖地收入的情况，摆脱「以最高潜在价值极大化短期收入」的思维，改以土地培育产业、以产业创造长远税收及附加价值，将土地政策从开发工具转型为经济推动工具。推动多元土地发展模式，包括延长现时「短期租约」形式批出的土地，设「特长租约」，政府设立「北都公司」参股形式向企业提供土地。
他还推加强版「按实补价」，允许企业按实际用途与发展规模地价及分期发展，发展商可因应市场需要和自身情况等因素，选择分阶段投资、分期建设，避免因「预支」高密度发展成本而窒碍投资意欲。
他认为，要降低投资门槛，减少初期资金占用，吸引更多企业参与开发；提升市场活力，让企业可根据市场需求灵活调整开发节奏，避免「过度规划」。
同时，需要完善「片区开发」细节，土地招标「价高者得」转向「双信封制」，技术与财务分开审批。 (JJ)
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