<汇港通讯> 根据金管局公布最新数据显示,2025年第1季负资产个案录得4.0741万宗,涉及金额2058.81亿港元。对比去年第4季录得的3.8389万宗及1950.72亿港元,宗数及金额按季分别增加2352宗(6.1%)及108.09亿港元(5.5%),宗数创自2004年以来的新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,根据差饷物业估价署公布的数据,今年第1季私人住宅售价指数报285.7点,创自2016年第3季以来的季度新低,与2021年第3季的历史高位397.9点相比,急挫超过25%(28.2%)。楼价高位回落,早几年前於楼价高企入市并承造较高成数按揭的业主,较大机会跌入负资产,使今年第1季负资产数字按季有所回升。
曹德明指出,尽管负资产数字高企,但本港业主的还款能力一直保持稳健,负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率仅为0.17%,仍属低水平,显示绝大部分业主的供款能力依然稳健银行的借贷风险可控。他提醒,虽然本港整体失业率仍处於低水平,但地缘政治对本港经济的影响仍存在不确定性,有意置业的人士应衡量自身的经济状况及供款能力,避免借太尽,紧记按时供款,预留至少半年的後备资金。
曹德明续指,现时新盘供应充裕,近期发展商持续以低价推售新盘及余货单位,二手楼价短期内将持续受压,料次季楼价将持续偏软,负资产宗数仍有上升空间。不过,美国最快於下半年开始减息,本港银行亦有机会跟随,息口或进一步回落,可为楼市带来提振作用,料楼价仍有望於下半年见平稳,届时负资产个案亦有机会高位回落。 (BC)
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