摩根士丹利发表研究报告指出,今年为香港住宅市场自2008年以来表现最差的一年,平均售价跌15%,主要受累於息率急剧上升、人口下降,及疫情与封关导致经济疲弱,估计有关情况将持续多3至6个月。至於明年,由於利率见顶及内地与香港边境开放,预测一手成交将增长28%及二手成交按年回升15%,相对今年首十一个月分别跌37%及39%。另预期楼价将於明年第二季触底反弹,料明年全年楼价增长5%。
该行指出,当一手成交及楼价表现积极时,本港地产股的表现往往跑赢恒指,因此对本地地产股的评级由「谨慎」升至「吸引」,认为行业交易价格相当於资产净值折让55%,为廿年来最低水平。该行偏好低负债和高股息率的本港地产股,行业中首选新地(00016.HK) +2.650 (+3.564%) 沽空 $5.29千万; 比率 13.561% ,对其评级升至「增持」(见另表),其次偏好长实集团(01113.HK) +0.750 (+2.212%) 沽空 $3.69千万; 比率 16.362% 及嘉里建设(00683.HK) +0.620 (+4.128%) 沽空 $5.53百万; 比率 19.635% 。至於在零售领域更看好希慎(00014.HK) +0.300 (+2.508%) 沽空 $43.80万; 比率 2.470% 及领展(00823.HK) +0.600 (+1.724%) 沽空 $3.87千万; 比率 13.890% 。(jl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-10 16:25。)
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