<汇港通讯> 评级机构标准普尔旗下中国分支标普信评指,万科企业(02202)拥有足够的财务空间,管理当前流动性压力,应对今年到期的债券。
标普信评指,万科持有较多的经营性物业,潜在的增量再融资空间,可满足一年内到期债券和供应链融资的偿付,加上经营性物业租金收入,对利息支出提供较好的支撑。
报告指,截至去年底,万科已完工未受限的投资性房地产账面价值约为790亿元人民币(下同),即使按照40%的折扣率计算,增量融资额度仍可覆盖今年内到期,合共约290亿元的债券和供应链融资。另外资产处置亦可以管理流动性和降低杠杆。此外,万科租金收入对利息支出覆盖率逐年上涨,去年租金收入约91亿元,对利息支出覆盖率约为60%。
标普信评预计,随著集中交付压力趋缓,万科今年仍可保持经营性现金净流入状态,不会造成额外的资金缺口。 (BC)
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