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滙景控股有限公司(09968.HK)
滙景控股有限公司(09968.HK) 公开招股 滙景控股有限公司是受认可的区域开发商,立足大湾区,专注於高增长潜力城市 集团自2004年成立以来,在东莞建立据点,立足大湾区,在中国发展...
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滙景控股有限公司(09968.HK)
分析员 : 蔺常念 (行政总裁, 智易东方证券有限公司)
2020/01/06 09:20
滙景控股有限公司(09968.HK)
公开招股

滙景控股有限公司是受认可的区域开发商,立足大湾区,专注於高增长潜力城市

集团自2004年成立以来,在东莞建立据点,立足大湾区,在中国发展蓝图中战略重点区域坐享政策红利。国务院於其《关於深化泛珠三角区域合作的指导意见》中已提及大湾区的开发项目,并已包含在2016年的十三五规划中。於2019年9月30日,以建筑面积计,集团约37%已竣工或开发中的物业项目位於大湾区。以占地面积计,约63%的土地储备 (已收购或正在收购) 位於大湾区。凭藉在大湾区取得的成功,集团已於2016年及2017年分别将业务扩展至长江中游城市群及长三角城市群,并将目标锁定在具有高增长潜力的区域城市,例如衡阳、长沙及合肥。发展至今,集团17个於2019年9月30日收购中、已竣工或开发中的物业项目之中,12个位於大湾区、两个位於长江中游城市群、两个位於河源,以及一个位於长三角城市群,占地面积约200万平方米,总规划建筑面积约为450万平方米。

根据仲量联行截至2019年9月30日物业评估报告,公司第一至第四类物业的市值(包括与联营公司合作的物业项目)为人民币222亿。扣除双重计算後,公司第一至第四类物业的市值、第五类物业以及公司城市更新项目(根据「三旧改造计划」所提供的建议土地用途变更及开发)的参考市值合共为约人民币433亿。

此外,集团的物业项目赢得业界赞誉及认同。2014年,集团获得搜狐网认定为「东莞最具影响力品牌」,并於2016年获合肥学院房地产研究所认定为「安徽年度十佳城市综合体」。

具备城市更新项目经验

滙景控股自2013年起已参与东莞的城市更新项目,并且已完成或展开11个城市更新项目。截至2019年12月21日,集团参与了三个项目的城市更新过程,并已获委任为三个城市更新项目的前期服务商。

集团已与设计公司、律师及会计师等第三方专家与营运商建立合作关系,有助更有效率地完成及执行城市更新开发项目。同时,集团在东莞设有由20名雇员组成的专职团队,具备丰富城市更新相关经验。集团在东莞市经营业务已超过15年,洞悉当地居民的情绪与文化,并且与当地政府机关联络富有经验。集团相信,有关经验除了有利於处理一般的物业开发项目外,更尤其有用於进行城市更新项目。

能够整合各种资源,为地块量身订做项目特定开发计划策略

凭藉开发不同种类物业项目的经验、资源整合的能力,以及为收购的地块进行可行性研究,集团能够通过制定特定开发计划提高地块的可变现价值,同时把握各个开发地盘的特色及优点,以设计具备独特风格且能够突显当地景点或特色的开发项目。现时,集团推广特定行业的物业包括「旅游康养生活」项目及「科创产业」项目。

「旅游康养生活」项目方面,集团在邻近衡阳滙景雁湖的衡阳滙景•雁湖生态文旅小镇设计为「旅游康养生活」的生态文旅小镇,借助雁湖的天然绿化环境及沿岸位置,为追求文化体验及维持健康生活的客户提供目的地。生态文旅小镇已经被选为当地政府城市规划的核心要素,不仅是该地区重要的旅游景点,亦是当地经济的助推器,说明生态文旅小镇的创意优势。

「科创产业」项目方面,集团的科创产业项目为新兴产业提供充足配套的社区。集团已就开发人工智能小镇与地方政府机关订立合作框架协议,建议在东莞市开发人工智能小镇,并与浙江大学合作,就人工智能小镇编制可行性报告,以及提供技术支持。

有效控制土地收购成本及建筑成本

集团凭藉在大湾区的经验,并采取有效策略,能物色及取得优质及具有成本竞争力的地块。首先,集团采纳深耕政策,在地价上升之前已提早投资具有巨大增长潜力的地块;第二,专注於城市更新项目让集团能够在更城市化的地点,以相对较低的前期费用收购土地,比其他收购方法竞争亦较小;第三,采取市场甄选策略,实施标准化的土地收购政策,使集团在作出土地收购决策时控制投资风险;第四,集团主导引入的社区发展配套及设施,例如酒店、购物城等,令集团在获取土地的过程中比单纯只能够提供一般开发项目的其他开发商有更大竞争力,令收购成本下降。而配套设施亦容易令项目价值及未来平均售价上升。集团土地成本占收益的百分比由2016年12月31日止年度之13.4%下降至2018年12月31日止年度之9.0%。

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更新日期为: 2020年3月11日