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提出回购票据?正确讯号，新世界突破月高料更上一层楼
港股近期气势相当凌厉，上周五重上19900点，创3个月新高。本地地産股表现可人，摩根士丹利预计，2023年，受惠利率见顶，以及内地与香港边境开放，香港一手及二手成交将分别按年增长28%及15%，另预期...
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提出回购票据?正确讯号，新世界突破月高料更上一层楼
分析员 : 蔺常念 (行政总裁, 智易东方证券有限公司)
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新世界发展  0.000 (0.000%) 
新创建集团  0.000 (0.000%) 
港股近期气势相当凌厉，上周五重上19900点，创3个月新高。本地地産股表现可人，摩根士丹利预计，2023年，受惠利率见顶，以及内地与香港边境开放，香港一手及二手成交将分别按年增长28%及15%，另预期楼价将於2023年第二季触底反弹，全年楼价增长5%。在一众香港地产股中，新世界发展(00017) 股价走势凌厉，上周五收报22.25港元，升6.7%、创一个月新高，全日成交额3.98亿港元，超大手买盘占成交45%，14天RSI也攀至60较强水平，预料有机会进一步走高。

新世界近期股价升势强劲，相信跟集团宣布提早回购票据所产生的利好因素有关。较早前(2022年12月5日)，集团及旗下新创建(659)发起要约收购，提早回购三笔未偿票据。新世界宣布以现金要约回购共约8亿美元票据，折扣率(介乎0.765至0.814); 而新创建集团(00659)也宣布要约收购最高2.5亿美元优先永续资本证券及6.5亿美元2029到期的优先票据，以折扣率(介乎0.865至0.955)。要约将於2022年12月13日下午五时正（欧洲中部时间）届满。

对於买开股票的投资者，可能对收购要约比较陌生。不过，这种收购要约实际相当利好公司。首先，若新世界能以折扣价回购原价债券，在账面上，自必录得正盈利。第二，由於收购要约完成後，公司将安排注销相关票据，届时负债水平亦会降低。第三，新世界回购票据?为债券市场提供信心保证，反映集团手头现金充裕进行收购要约，这有助於降低届时再融资之风险，长远减低融资成本，持续优化集团整体的债务结构。

获颁「2022粤港澳大湾区房地产50强企业」，较其他香港三大地产发展商成功突围

除上述利好之外，新世界在地产市场上亦见报捷。上周，新世界获得由中国指数研究院颁发的「2022粤港澳大湾区房地产50强企业」及「主要城市房地产市场地位领先企业广州市10强」殊荣，港资地产商能跻身其中实属难得。至於新世界发展在杭州的「江明月朗园」项目亦获得中国指数研究院颁布「2022-2023 城市典型样本项目」荣誉，反映新世界高品质项目定位深受行业肯定。

中国指数研究院是中国最大的房地产专业研究院，定期对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，评选出中国主要省市房地産市场中的领先企业，可见新世界较其他香港三大地产发展商成功突围，在内地市场展现出卓越的经营能力、发展潜力及品牌影响力等关键性优势，并获得权威研究院认可。

新世界的战略布局是「聚焦深耕大湾区，完善长三角地区，积极发展全国重点一线城市」，集团2023财年中港合约销售目标300亿港元，按年增长4.5%，2024财年合约销售目标350亿至400亿港元。展望未来，随着防疫政策进一步放宽，加叠一连串利好政策，中港楼市呈回暖趋势，加上新世界跟央企招商、保利等大型企业合作，强强联手，相信明年物业收入随时超额完成，前景值得期待。

获高盛看好，股价潜在升幅约55%

股价表现上，受惠负债比率呈明显下降趋势，财务上结构上向好，成功吸引资金进场。自12月2日至上周五(12月9日)，新世界股价升近21%，同期债价亦升达5%。截至2022财政年度止，集团现金622亿及可动用的银行贷款428亿，资本财力总共1050亿，财务健康。

至於後市看法，新世界预测市账率约0.2倍，仍低於大市值同业，其现价市账率(0.26倍)亦较六年平均市账率0.48倍折让五成，有追落价值。港高盛本月发布研究报告称，重申给予新世界「买入」评级，提出回购票据?正确讯号，目标价34.6港元，较现价潜在升幅约55%。
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更新日期为: 2023年1月6日