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《大行报告》高盛将长实集团纳入「确信买入」名单 将恒隆地产评级降至「沽售」
高盛发表报告指,在宏观不确定性影响增加的情况下,该行认为香港楼市前路并不平坦,在低息环境有可能持续的背景下,该行估计楼市将呈高楼价、低成交的情况,并调整了对住宅楼价的预期,料2019-2020年楼价将...
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《大行报告》高盛将长实集团纳入「确信买入」名单 将恒隆地产评级降至「沽售」
2019/10/16 10:20
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高盛发表报告指,在宏观不确定性影响增加的情况下,该行认为香港楼市前路并不平坦,在低息环境有可能持续的背景下,该行估计楼市将呈高楼价、低成交的情况,并调整了对住宅楼价的预期,料2019-2020年楼价将为零增长,有别於早前预期分别为0%及3%的增长,意味楼价将自今年上半年的水平下跌约10%,并料2021年住宅楼价可按年升3%。

该行估计,短期内港府政策将围绕使用农地、土地重划升级用途或土地共享、空置税以及按揭保险计划等,认为措施将减缓供应紧张的情况,并推动置业,但认为短期内未见房屋供应有重大转变。

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高盛预期2019至2020年本港零售商场租金将分别跌2%及8%(此前预测各为持平及升2%),以反映人民币持续走弱及宏观不确定因素对旅客及本地消息的影响。在写字楼方面,该行预期2019及2020年租金将分别跌3%及5%,主要因为贸易战持续,自次季起影响到中资及跨国企业的需求。

该行重申对恒基地产(00012.HK)  -0.300 (-0.805%)    沽空 $2.39千万; 比率 14.807%   买入评级,并在「确信买入」名单内,目标价微降至52元;同时将长实集团(01113.HK)  -0.400 (-0.763%)    沽空 $5.03千万; 比率 12.357%   亦纳入「确信买入」名单,评级「买入」,将目标价由75元降至74元,该行认为公司有较高的可持续收入,可带动主动资本管理的潜力,加上在香港本地市场覆盖面相对少。

高盛维持对新地(00016.HK)  -1.400 (-1.280%)    沽空 $1.05亿; 比率 21.193%   及信和置业(00083.HK)  -0.120 (-1.049%)    沽空 $3.59百万; 比率 9.389%   「买入」评级,但将新地剔出「确信买入」名单,认为自2018年2月将公司纳入名单之後,股价跌约14%,认为表现走弱主要因为行业走势以及公司在港有较多业务。

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该行亦将恒隆地产(00101.HK)  -0.240 (-1.472%)    沽空 $3.88百万; 比率 7.729%   评级由「中性」降至「沽售」,主要基於人民币弱势、本地零售偏软等,将目标价降至18元;而该行亦将太古地产(01972.HK)  -0.150 (-0.661%)    沽空 $6.44百万; 比率 8.855%   评级则由「沽售」升至「中性」,目标价由29元降至27.8元。(el/w) (报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2019-11-14 16:25。)

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更新日期为: 2019年5月15日