美联储议息会议结束,宣布基准利率保持3.5厘至3.75厘区间。联储局点阵图显示2026年将预测减息一次,累计减息0.25厘。香港方面,汇丰银行今日(19日)宣布最优惠利率(P)保持不变,维持在目前的5%水平。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,港美息虽未回落,但目前新造按揭息率仍处於合理及可负担的水平,而现时有三间大型银行推出首三年2.73厘定息按揭计划,息率较一般新造P按及H按计划的3.25厘低出52点子,变相提早帮助客户减息。另外,现时楼价逐步回稳,交投亦显着增加,市民置业及投资信心亦有所提升,预计今年楼市将继续「价量齐升」。近期部分银行对按揭业务取态已转为积极,并积极争取全年的按揭业务,包括推出不同种类的优惠及上调按揭回赠,以吸引优质客户,预料今年按揭市场将随楼市平稳向上。
另一方面,今日一个月银行同业拆息(HIBOR)报2.05厘,连跌两个工作日,曹德明表示,地缘政治问题对通胀的影响仍有待观察,预计美联储於下半年才开始年内首次减息,加上现时本港银行体系总结余仍维持约538亿港元,HIBOR大幅回落的空间相对有限,预计HIBOR上半年大致徘徊於2厘至3厘区间,H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。现时一般新造H按计划为H+1.3%,除非再有资金流入本港银行体系,推使HIBOR跌穿1.95%以下,H按实际按息及每月供楼开支才可进一步下降。曹德明建议,有意置业人士如想即时节省更多利息,不妨考虑三间大型银行推出的首三年2.73厘定息按揭计划。(sl/da)
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