易发楼价指数最新报115.37点，按周微跌0.25%，今年首两个月累计微升0.51%。买家观望三月多个市区全新盘推售影响，整体楼价短期整固。四大分区走势两极，当中九龙区及港岛区受一手热卖带动，按周分别上1.59%及0.32%；新界两区则因缺乏焦点而偏软。
相比之下，租赁市场表现强劲。最新易发租金指数报117.24点，按周升0.45%，距离历史高点仅差1.1%。受惠於传统租务旺季临近及「留学香港」政策逐渐发挥影响力，非本地学生及专才持续流入推高实质住屋需求，料短期内租金指数极有机会挑战118.54点的历史高位。
展望后市，虽然新一份《财政料算案》上调逾1亿元豪宅印花税，加上中东地缘政治紧张，但业界评估对大市实质影响有限，反或吸引避险资金流入。综合而言，预期短期楼价将於112至120点区间稳步上落；在租金回报上升及资金避险需求带动下，中长线楼价有望逐步向上，蓄势再次挑战2021年的历史高位。(ss/u)
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