金管局今日公布负资产住宅按揭贷款调查结果显示，2025年第四季末负资产住宅按揭宗数按季减少至21,304宗，对比第三季末的31,449宗，减少32.3%，连续三季回落；涉及金额由1,568亿元减少32.7%至1,054亿元。
中原按揭董事总经理王美凤指出，2025年第四季末住宅按揭负资产数字录得显着回落，跌至21,304 宗。这主要是由於承接楼价回升走势，季内楼价稳步回升，带动物业估值上扬，使得部分负资产物业之市值重新高於按揭欠款额，从而成功脱离负资产行列。综观2025年，本港楼市表现持续稳中向好，楼价在经历第二及第三季的回升走势后，第四季平均再攀升2%至3%，全年楼价平均上升约5%，并从年内之楼价低位回升达8%，楼价成功筑底返回上升轨道，成为负资产数字连续回落的核心动力。
展望2026年，王美凤认为，楼市继续造好支持楼价回升，加上高成数按揭使用率下跌，有助推动今年负资产数字继续减少。随着楼按已全面放宽、银行7成按揭指引已全面恢复，买家依赖高成数按保的需求明显减少，近年高成数按保的使用比例已由过往逾30%逐步回落至2025年平均约15%的水平，去年尽管楼市交投增加，按保取用宗数亦基於上述大幅减少约24%；高成数按保使用率下跌亦意味跌入负资产行列的风险亦减少。预期2026年负资产数字将继续回落，利好楼市健康发展。
王美凤指出，虽然第四季负资产拖欠比率由第三季0.24%微升第四季0.31%，但对比过往2003年期间拖欠比率约1%，现时的拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，未来楼价继续回升机会高，亦使负资产风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。(ha/u)
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