市区重建局昨日(28日)向九龙城区马头围道/落山道发展项目受影响的物业业主发出收购建议。项目内受影响的合资格住宅物业自住业主，可获市建局提出以实用面积每平方尺14,807元收购其物业。
此外，市建局会为合资格的住宅物业自住业主在现金补偿以外，提供参与「楼换楼」计划的额外选项。
至於项目内的非住宅物业，市建局会按现行的收购政策向受影响业主提出收购建议。
是个项目住宅物业自住业主可获的14,807元假设单位尺价，相比起其旧楼物业市值一般超出一倍，与市建局於2025年9月向土瓜湾明伦街/马头角道发展计划的倍值相约；并高於2025年2月市建局向毗邻的靠背垄道/浙江街发展计划发出假设单位尺价的收购建议的倍值。
项目涉及约110个业权，所有业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。按照市建局现行政策，当业主接受收购建议并完成收购手续后，市建局会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴，而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。
市建局行政总监蔡宏兴表示，项目内大部分楼宇的楼龄已近六十，甚至有高达七十年的楼宇及一幢战前建筑，反映以「七年楼龄」的假设重置单位尺价，与市建局收购旧楼物业楼龄的差距已愈来愈大；与旧楼物业平均市值比较，更可高达多1.28倍。相关机制所带来的财政负担，将不利於旧区更新的长远可持续发展。(sl/
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