莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶预期，今年香港岛甲级写字楼租金最多下跌5%，而中环优质写字楼将在2026年录得最多8%的正增长。
刘柏汶表示，香港岛甲级写字楼租赁市场仍然低迷，需求略有改善。租金持续进一步下跌，空置率依然高企。这个情况反映出经济的不确定性，促使主要租户在做租赁决定时采取谨慎态度。
踏入2026年，香港岛写字楼将面临不同的机遇与挑战。大型租户正在准备扩张，升级搬迁，承租供应紧张的大面积写字楼，而内地企业的需求仍然强劲。租户日益偏好灵活的租赁期，并重视写字楼的内部设施及功能空间。
莱坊执行董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指，九龙区的写字楼市场虽然面对压力，但「软着陆」的迹象正逐步浮现。受惠於银行、金融及保险业等企业的针对性写字楼需求，特别是与大湾区拓展相关的业务增长，九龙中及九龙西的写字楼空置率已开始回落。
不过，「软着陆」能否实现，关键将取决於政府政策方向、地缘政治局势，以及投资驱动的写字楼供应。
展望未来，吴志峰提到，自2026年起九龙区新落成的写字楼供应将大幅减少，有助市场逐步消化2024至2025年累积的大量剩余供应，令写字楼市场能从跌势中逐步回稳。在宏观因素保持正面之际，租金有望在今年下半年开始接近见底。整体而言，预计今年九龙区写字楼租金将下跌4%至6%，反映虽然市场挑战依然存在，但正稳步朝向复苏方向。
展望2026年香港投资市场，莱坊大中华区投资部主管胡孝直认为，香港资本市场预料在多个主要地产领域上加速发展。专门学生宿舍(PBSA)板块预期持续吸引本地及海外投资者，酒店交易活动亦有望维持活跃。写字楼成交将因用家需求及投资意欲上升而上扬。内地买家预料将继续支撑超级豪宅需求，楼价有望於2026年下半年向上。同时，物业接管销售仍将是销售市场的推动力。
对於零售物业市场，莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦指，香港零售市场正处於结构性改变，主要受电子商务增长及跨境消费模式推动。展望未来，莱坊预测至2026年，零售业租金表现将出现两极化，核心街舖租金在奢侈品销售复苏及新品牌偏好高曝光位置的带动下，租金料上升5%至10%；相反，受电商增长及北上消费影响较深，地区商场租金或录得最多5%跌幅。(sl/a)
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