中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报72.38点，较上周77.62点下跌5.24点。圣诞及新年长假期间，二手成交减慢，CVI连升两周后回软，但仍企稳70点水平，并连续14周处於60点以上睇好区。楼市气氛活跃，港股造好，买家入市信心提升，加上美息有望续跌，料带动本港拆息回落，银行资金成本减轻，有利银行新一年按揭取态维持乐观正面，预示楼价升势未变。CCL最新报144.11点，2025年全年楼价累升4.7%。
选取143个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价，2025年12月底与2024年12月底比较，有114个(即79.7%)屋苑估价录得上升。按年上升屋苑比例连升三季，12月底进一步增加至近八成，较9月底的50.3%、6月底的32.9%及3月底的23.1%为高，反映银行随楼价回升同步上调估价。在12月底114个上升屋苑中，九龙占36个(占同区屋苑数目比例90%)，新界东25个(86.2%)，新界西26个(76.5%)，港岛27个(67.5%)。九龙区上升比例属四区中最高，全年楼价升幅亦最多。2025年CCL_Mass港岛升1.15%，九龙升8.16%，新界东升6.90%，新界西升3.4%。
在大型成份屋苑中，2025年估价升幅达5%或以上的屋苑样本单位共56个，有17个屋苑上升超过10%，九龙有10个最多，而新界西、港岛及新界东分别有4个、2个及1个。升幅最高的首三个屋苑全部位於九龙，包括昇悦居1座中层C室(522尺)升15.32%、淘大花园3B期R座中层7室(484尺)升14.31%及美孚新村8期百老汇街122-124号低层C室(670尺)升14.11%。九龙其余7个屋苑，东港城、宇晴轩、海滨南岸、傲云峰、维景湾畔、黄埔花园及港景峰的样本单位估价升幅介乎10.27%至13.43%不等。新界西栢慧豪园、Yoho Town、嘉湖山庄及新屯门中心的样本单位估价上升10.57%至13.56%。港岛鲤景湾及嘉亨湾的样本单位估价，分别上升13.06%及10.21%。新界东河畔花园的样本单位估价上升10.53%。
豪宅成份屋苑方面，2025年估价升幅达5%或以上的屋苑样本单位共6个，有3个屋苑升幅超过10%，港岛2个，九龙1个。升幅较高的包括宝翠园1期1座中层F室(1,244尺)升21.72%、漾日居1期1座低层C室(1,127尺)升12.74%及雍景台2座高层A室(1,128尺)升10.17%。
2025年有28个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市下跌，港岛占13个最多，新界西8个、新界东4个及九龙3个。大型屋苑估价跌幅最高的首两个屋苑，分别是新界西蝶翠峰3期绿庭园18座高层D室(799尺)及新界东天赋海湾1期中层A室(2,019尺)，均下跌逾7%。豪宅屋苑估价跌幅最多的集中於港岛区，其中嘉云台1座中层B室(1,811尺)跌9.72%最显着。(ha/j)
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