中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，今年楼价终止3年跌势回升，首十一个月CCL升3.92%。选取121个CCL大型成份屋苑(不包括22个豪宅屋苑)今年11月底的调整实用尺价与去年底比较，有86个屋苑尺价按年上升。当中尺价录得上升的九龙屋苑有28个，占同区屋苑比例达87.5%，而新界东及新界西有23个及24个，分别占79.3%和70.6%，另港岛11个，占42.3%。九龙明显优於大市，港岛则略为逊色。
屋苑尺价升幅分布方面，首十一个月有54个大型屋苑调整实用尺价升逾4%，即高於同期CCL的3.92%升幅。九龙录22个，新界西14个，新界东11个，港岛7个。四区之中，同样以九龙表现较佳，近七成屋苑尺价升超过4%，远高於其余三区。
今年尺价升4%或以上，兼且去年跌少於7%的屋苑，属赢大市，即表现两年皆优於大市。九龙10个屋苑赢大市，四区最多，其中今年尺价升幅较多为美孚新邨升15.35%、港景峰升14.04%，曼克顿山、海逸豪园、东港城及栢景湾/帝栢海湾升约10至11%，属区内排名前九名。新界东4个屋苑赢大市，名城今年尺价升8.01%，区内排名第五。港岛3个屋苑赢大市，囍汇今年尺价升13.41%，区内排名第一。新界西3个屋苑赢大市，Yoho Town今年尺价升10.21%，区内排名第六。
今年尺价升4%或以上，兼且去年跌多於7%的屋苑，属追落后，因为跌多升亦多。九龙12个屋苑追落后，黄埔花园、海滨南岸及宇晴轩今年尺价升逾10%，去年跌逾8%，区内排名第三、四及八名。新界西11个屋苑追落后，排名头五名皆为追落后，今年升逾10%，去年跌逾12%。区内排名第一为爵悦庭，今年尺价升18.79%，升幅为大型成份屋苑之冠。新界东7个屋苑追落后，排名头四名皆为追落后，骏景园今年尺价升10%，区内排名第一。港岛4个屋苑追落后，碧瑶湾今年尺价升9.92%，区内排名第二。
今年尺价升少於4%，去年跌多於7%，加上两年累跌多於10%的屋苑，属输大市，因为去年跌多，而今年升少，甚至乎或跌。新界西7个屋苑输大市，包括丽都花园、蝶翠峰、海翠花园、华景山庄、荃威花园、香港黄金海岸及海滨花园。新界东5个屋苑输大市，御皇庭、海栢花园、帝庭轩/御庭轩、迎海及新峰花园。港岛4个屋苑输大市，泓都、尚翘峰、置富花园及学士台。九龙只有2个屋苑输大市，分别是黄埔新邨及星河明居。
今年尺价跌，去年跌少於7%，加上两年累跌多於10%的屋苑，属追跌，因为去年跌少，惟今年跌多。港岛2个屋苑追跌，翰林轩及城市花园，今年尺价跌5.88%及7.58%。新界东及新界西各有1个屋苑追跌，分别为粉岭中心及浪翠园，今年尺价跌11.93%及8.72%。四区中唯独九龙没有屋苑追跌。
十大屋苑中，除新都城及映湾园，其他8个屋苑今年尺价均升逾4%。太古城、海怡半岛、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄赢大市，康怡花园、黄埔花园及丽港城追落后。近两年累计尺价升半成以上的有美孚新邨及沙田第一城，分别累升7.74%及5.58%。而新都城及映湾园近两年尺价升跌幅则相对平稳。(sl/u)
AASTOCKS新闻