美联集团(01200.HK) -0.050 (-4.065%) 主席黄建业於日前举行的股东会後前瞻最新楼市走势，指出中美关税战烽烟弥漫，一度令本港经济乌云笼罩，连带影响住宅物业交投。虽然预期上半年整体住宅物业成交量将按年录得升幅，但是预测成交金额或跌10%，创9年同期新低，出现「量升额跌，价量背驰」的情况，反映楼市於撤辣後并未全面复苏。有此现象的主因是，经济未改善，失业率回升，以及消费市道低迷，关税战更触发市民对前景的忧虑，推迟入市决定，令换楼链未能启动，中大型单位成交疲软「拖後腿」。
黄建业指出，由於细价楼主导大市，今年首五个月一手金额出现显着下跌的情况，金额由去年首五个月约964亿元，跌至今年同期约670亿元，跌幅高达3成，令到今年首五个月平均每宗一手成交金额仅录859万元，较去年首五个月平均约1,209万元大减近3成，并创一手条例後新低。预计上半年平均每宗一手成交金额约为882万元，届时创自有纪录以来的次低纪录。
黄建业相信，若低息环境持续，本地购买力将继续反扑，细价楼料受追捧，中大型单位未大幅受惠於减印花税，中美关税战更加剧部份市民对经济前景的忧虑，特别是作为经济骨干的金融、银行及会计行业均出现裁员消息，不少中产人士担心「饭碗不保」，老板级亦担心「结业清货」及「资产贬值」，因而打消换楼念头，换楼链未能启动。黄建业强调，过往楼市回升往往由豪宅及中大型单位带动，若中大型单位交投持续低迷，整体楼市复苏步伐将受拖累。若要推动楼市交投重回上升轨道，需透过各种刺激经济措施提振中大型单位成交。
黄建业强调，整体楼市基础稳固，中港经济实力雄厚，贸易战亦凸显香港作为转口港的重要地位，预计下半年住宅物业交投会持续畅旺，因此维持今年3月底时的楼市成交预测，预计一手成交量达1.9万宗，按年升逾2成，并创自2013年《一手住宅物业销售条例》生效後新高，二手住宅交投可达4.3万宗，按年升近5%，则创4年新高。但须留意，如果目前的经济及房策未有改变，细单位将持续主导楼市，料下半年一手将延续「量升额跌」走势，二手楼价跌幅则有望收窄以至靠稳。
不过，黄建业亦提醒，关税战虽然缓解，但是尚未结束，慎防关税对楼市的负面影响於日後浮现。现时失业率已经回升，政府统计处数据显示，今年2月至4月经季节性调整失业率为3.4%，较1月至3月的3.2%上升0.2个百分点，创2023年1月通关以来新高。若失业率持续上升，又或外围环境出现变化，将加重经济及楼市的压力。
为促进楼市全面向好，黄建业建议特区政府推出更具吸引力的置业优惠政策，应积极考虑设立跨境「购房通」，亦即是中国及香港互联互通机制的「购房」版，「购房资金通」，让两地居民可以在两地购房，并便利内地人才落户香港。此外，又建议投资移民全面放宽至任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，鼓励买楼可以移民。由於短期供应仍多，放宽投资移民，不会大幅刺激楼价上升，但可帮助消化供应，同时为库房带来收入，简单化移民政策亦有助吸引高质人才，利好香港长远发展。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。)
AASTOCKS新闻