瑞银发表报告指出，深圳安居集团於周三(7日)披露拟收购商品房用作保障性住房工作的相关标准，虽然没有公布收购价格标准，但根据深圳的住房政策，深圳保障性住房价格较邻近的商品房价格折让40%至50%，估计收购价格介乎类似的水平。然而，该行忧虑有关进度或缓慢，因开发商未必愿意接受相关折价。
该行认为，开发商出售其服务式公寓(具有商业地使用权的准住宅产品)以转换为保障性住房的建议更为可行，因该些产品的定价通常较住房价格折让20%至30%，主要由於相对於商业地的土地使用权为40年，住宅买家更为偏好住宅地的70年土地使用权，且认为前者的水电费相对於住宅物业更高。此外，服务式公寓的单位面积通常小於70平方米，更符合收购标准。开发商可能愿意接受比市场价格更大的折扣，因为该些单位不太受市场欢迎。然而，服务式公寓仅占开发商库存的一小部分。(jl/u)
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