发展商持续采取低价策略开售新盘,令过去周末(18至19日)本港住宅二手市场相对淡静,利嘉阁数据显示,上周末利嘉阁十大指标屋苑录7宗二手成交,按周增加133%,终止连续两周跌势,但仍徘徊於个位数水平,并且有五个指标屋苑均录得零成交。
利嘉阁地产总裁廖伟强指,升幅主要是低基数效应所致,目前整体二手市场仍然淡静,主要因为美国未有释出明确减息时间表,加上发展商在新盘出货速度减慢,因此需要以减价吸引买家入市,惟大部份二手业主无库存压力,故售价及议价空间相对「硬净」,令二手交投仍淡静。
而据美联物业统计,过去周末美联十大蓝筹屋苑合共录得约6宗买卖成交,按周增加20%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,受到市场多项利好消息刺激,为本港楼市注入动力,新地(00016.HK) -0.450 (-0.625%) 沽空 $2.73千万; 比率 19.861% 元朗「The YOHO HUB II」上周六进行第二轮推售,承接首轮销售旺势几近沽清,反映市场购买力持续释放,预期第二季本港整体住宅交投表现平稳。
中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交,按周回升33.3%,零成交屋苑6个,连续第三周录得个位数成交,继续低位徘徊。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦预期,有不少买家四出睇楼比较,静待入市时机,憧憬下半年减息後,楼市将会转旺,前景乐观。
市场一手成交纪录显示,新地The YOHO Hub II周六次轮发售213伙,共售出204伙。另外,长实(01113.HK) -0.250 (-0.843%) 沽空 $1.25亿; 比率 48.792% 洪水桥「#LYOS」上周日重推28伙,包括14伙分层户及14伙花园复式户,单日共售出6伙。由会德丰地产、恒地(00012.HK) -0.450 (-2.055%) 沽空 $1.58千万; 比率 35.550% 、新世界(00017.HK) -0.150 (-1.904%) 沽空 $1.71千万; 比率 33.345% 及帝国合作发展的启德「MIAMI QUAY I」周末则售出4伙,套现超过6,319万元。(gc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-06-14 16:25。)
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