汇丰研究发表报告指,REITs获纳入港股通之後的一周内,REITs股价上升10至17%,跑赢恒指。随着收益投资者对REITs的兴趣增加,REITs获得更大的投资者基础和更好的流动性,其具有重新评级的潜力。当美国开始减息,这个对利率敏感的行业亦可能得到支持。从全球角度来看,REITs的估值具吸引力。
汇丰研究指,大多数REITs均投资香港房地产,并专注於零售、酒店和办公室等传统资产。与领展(00823.HK) -0.050 (-0.153%) 沽空 $2.97千万; 比率 17.920% 相比,大部分REITs的基础资产规模较小,流动性较弱。业绩较好的房地产投资信托基金正恢复租金增长,但其他房地产投资信托基金只能减缓收入下降的速度。然而,由於香港与美国利率挂钩,利息成本飙升,利率上升对房地产投资信托基金的每基金单位分配(DPU)带来压力。监於未来几个月利息支出预计将会稳定,即使利率仍处於高位,该行预计REITs的DPU前景将在未来12个月内逐步改善。
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该行表示,领展是少数可能从2025财年起恢复DPU增长的REITs之一。该行将置富(00778.HK) -0.040 (-1.015%) 沽空 $1.95百万; 比率 34.550% 评级由「持有」上调至「买入」,认为其富有韧性的必需品交易组合、2024财年9.1%的收益率及不断改善的DPU前景可能会吸引收益投资者。
股份 | 投资评级 | 目标价(港元)
领展(00823.HK) -0.050 (-0.153%) 沽空 $2.97千万; 比率 17.920% | 买入 | 47.00
冠君(02778.HK) -0.010 (-0.621%) 沽空 $9.78万; 比率 8.776% | 持有 | 1.75
置富(00778.HK) -0.040 (-1.015%) 沽空 $1.95百万; 比率 34.550% | 持有→买入 | 4.80
(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-06-14 16:25。)
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