汇丰研究表示,中环区写字楼首季租金加快下跌,空置率持续飙升令租金承压。根据仲量联行数据,首季整体写字楼租金按季下跌2.7%(去年第四季跌1.7%),其中,中环区跌幅为4.9%,为自2020年第二季以来最大跌幅,比已作谨慎预测的跌幅更大。竞争日益激烈以及企业规模缩减,为中环商业区带来更多的不确定性。长江中心二期等新写字楼的租赁进展疲弱,可能拖累整体表现。由於市场租赁需求弱於预期,该行将本港今年商厦租金预测,由下跌5-7%,向下修定至跌7-10%。
虽然香港首季写字楼租金下跌,可能会对部分收租股造成下行压力,但其中一些受到的影响可能较小,归因其盈利组合多元化。监於太古地产(01972.HK) +0.140 (+0.854%) 沽空 $6.21百万; 比率 12.800% 派息增长能见度高,给予其「买入」评级,目标价由19.2元下调至18.9元。冠君产业信托(02778.HK) +0.010 (+0.565%) 沽空 $2.03百万; 比率 20.989% 目标价由1.9元下调至1.75元, 评级「持有」。(ad/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-03 16:25。)
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