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《本地楼市》美联:「撤辣」现曙光 欢迎港府聆听业界诉求 提三大建议
美联称,经济不振,楼市低迷,「撤辣」振楼市救经济已成为各界的共识,特区政府亦积极回应,政府上周五已经「突击式」放宽楼花按揭後,财政司司长陈茂波今日(27日)自欧返港後即表示:「楼市现况与引入辣招时不同...
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《本地楼市》美联:「撤辣」现曙光 欢迎港府聆听业界诉求 提三大建议
# 本港楼市
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美联称,经济不振,楼市低迷,「撤辣」振楼市救经济已成为各界的共识,特区政府亦积极回应,政府上周五已经「突击式」放宽楼花按揭後,财政司司长陈茂波今日(27日)自欧返港後即表示:「楼市现况与引入辣招时不同,会密切注视楼市发展」。似为「撤辣」开绿灯。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,财政司司长今日的言论,明显与之前有别,令「撤辣」终现一丝曙光,欢迎特区政府聆听业界的意见及诉求,希望即将公布的《施政报告》会推出符合社会预期的「撤辣」措施,为楼市「松绑」,朝更健康的方向发展。

布少明指出,各界要求「撤辣」的声音存在已久,特区政府如果最终愿意「撤辣」,属「亡羊补牢,未为晚也」,对沉寂已久的本港楼市而言,绝对是「强心针」。事实上,本港楼价的跌势已成,「美联楼价指数」最新(9月25日)报147.73点,较年内高位下跌4.84%,创近8个月新低,与2021年历史高位相比更累跌约16.7%,今年的楼价升幅已经几近全数蒸发,个别屋苑的成交尺价更远高於大市,出现「跌过龙」的情况,如情况持续,将出现「插水式」下跌,引致银主盘及负资产激增,对经济自然是有害无利,故值得特区政府正视,以振经济救楼市,具体建议包括:

(1)撤销外地人来港首次置业需付的3成辣税,减低他们来港置业的成本,可以增加对香港的归属感。

(2)撤销15%的新住宅印花税,为市民换楼开方便之门。此外,已有物业的业主购买多一个单位作长线出租投资,同样可免除15%新住宅印花税,此举将增加市场租盘供应,有助舒缓租金升势放缓,令专才来港租楼,减少「捱贵租」的压力。

(3)现时短炒已几近绝迹,而部份行业面对经济不稳,生意大受影响,有物业的业主或须放卖物业套现,惟如买楼未过三年,须受SSD「惩罚」,建议撤销SSD,令业主能更灵活卖楼套现周转,以渡过一时之危,毋须结业,失业率亦不会因此而上升。

布少明认为,「撤辣」对楼市的影响要视乎《施政报告》「撤辣」的力度及措施,惟强调即使「撤辣」,在高息环境之下,楼价亦不会大幅回升,只会回稳,相信全年楼价仍未必会出现升幅,仅成交回升。万一「撤辣」成空,料全年楼价将「由升转跌」,跌至少2%至3%。(da/u)

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更新日期为: 2023年1月6日