美国联储局宣布加息0.25厘,联邦基金利率加至4.75至5厘,公开市场委员会并重申要达到通胀率降低至2%的目标。中原按揭董事总经理王美凤指出,即使近日出现欧美金融危机,但基於美国通胀率与目标水平2%仍有距离及需时回落,联储局仍决定维持0.25%较温和加息幅度,相信通胀走势及近日银行危机事件之潜在流动性风险,将左右当局调整息率步伐,预期加息周期将於今年5月或之前见顶。
是次加息周期美国累计加息幅度达4.75厘,本港最优惠利率P暂时累加仅0.625厘,而现时H/P差距收窄至明显低於平均水平,她预期本港银行仍有机会跟随美国上调最优惠利率(P),幅度约0.125%至0.25%,但最终视乎银行衡量资金成本水平而定,预期本港按息仍处於3厘多水平。
王美凤又指,日前一个月拆息曾连跌五个工作天至低於3%,令港P加息压力纾缓,不过或受季结和欧美金融市场波动等因素影响,近日拆息掉头回升,现时与楼按相关一个月拆息回升至约3.37%,与最优惠利率(P)差距约2.26厘,H/P差距仍大幅低於平均3厘以上。
她指出,近日有大型银行调减新造按息有抵销加息作用,相信不会对现时楼市构成实质影响。(gc/a)
AASTOCKS新闻