摩根士丹利发表研究报告指出，今年为香港住宅市场自2008年以来表现最差的一年，平均售价跌15%，主要受累於息率急剧上升、人口下降，及疫情与封关导致经济疲弱，估计有关情况将持续多3至6个月。至於明年，由於利率见顶及内地与香港边境开放，预测一手成交将增长28%及二手成交按年回升15%，相对今年首十一个月分别跌37%及39%。另预期楼价将於明年第二季触底反弹，料明年全年楼价增长5%。
该行指出，当一手成交及楼价表现积极时，本港地产股的表现往往跑赢恒指，因此对本地地产股的评级由「谨慎」升至「吸引」，认为行业交易价格相当於资产净值折让55%，为廿年来最低水平。该行偏好低负债和高股息率的本港地产股，行业中首选新地(00016.HK) +0.400 (+0.354%) 沽空 $8.55千万; 比率 20.529% ，对其评级升至「增持」(见另表)，其次偏好长实集团(01113.HK) -0.300 (-0.592%) 沽空 $3.91千万; 比率 19.502% 及嘉里建设(00683.HK) +0.250 (+1.235%) 沽空 $1.42千万; 比率 33.045% 。至於在零售领域更看好希慎(00014.HK) +0.350 (+1.311%) 沽空 $4.71百万; 比率 13.191% 及领展(00823.HK) +0.150 (+0.235%) 沽空 $3.82千万; 比率 12.710% 。(jl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-01-27 16:25。)
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