汇丰研究发表报告指，虽然近期有关新闻均属正面，但本港商业地产行业仍面对很多特定的行业挑战，其中供应是最大问题，预期明年将有二十年来最多的写字楼新供应进入市场，但正在下行的市场需求未见有大幅好转。
该行同时对零售租金持悲观态度，由於本地消费疲弱及宏观挑战，估计明年零售租金将下降最多3%(早前为增长3%至5%)。另外，汇丰亦关注其认为是主要但被忽视的问题，即有关股份削减派息的风险，因将会对股价表现有负面影响。
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报告检视数个指标以确定行业潜在的下行风险，并估计未来一年该行覆盖范围内的公司约有25%有调整每股派息/单位分派的风险。收租股及房托中，汇丰更喜好零售类而非写字楼类别。
汇丰研究调整本港地产股目标价及部分评级(另见表)，包括将太古地产(01972.HK) -0.550 (-2.500%) 沽空 $6.46百万; 比率 10.845% 及嘉里建设(00683.HK) -0.500 (-2.410%) 沽空 $2.28千万; 比率 36.944% 评级由「买入」降至「持有」，置地及冠君产业信托(02778.HK) -0.050 (-1.366%) 沽空 $3.45百万; 比率 31.606% 由「持有」下调至「减持」。(ek/s)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-02-03 16:25。)
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