<汇港通讯> 星展银行(香港)执行董事兼经济研究部香港房地产分析师丘卓文表示，预计今年住宅价格升10%，不过相比於2021年的高位仍有15-20%的距离。
他表示，去年上半年发展商开价低於二手价，下半年随著未售库存减少，今年的定价和二手差别不大，现在发展商开始加价推盘。加上政策利好，内地、本地买家和投资者回归，或造成短期炒卖增加。目前来看接下来落成的项目，发展商利润率未必会很理想，地产股还没有完全反映楼价上升，楼价上升带来的利好需要3-4年时间去反映。
他还表示，写字楼的租金调幅今年仍然为负，但相比去年会收窄。写字楼完全复苏仍需要一段时间，离此前的高位仍有40%的距离。预计中环今年租金升5%，尖沙咀升0-3%。他表示，金融市场等带动写字楼相关的需求。
零售方面，星展银行(香港)高级研究分析师梁梓莹表示，料2026年整体零售额增长5%，零售租金增长3%。 (JJ)
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