<汇港通讯> 巿场有银行新推「免罚息按揭」，兼且推出低按息H+0.6%。
中原按揭董事总经理王美凤表示，相信新计划是看准近月短线投资物业需求增加，银行开辟新类别免罚息兼低息按揭迎合，有利吸纳投资客源，市场上亦可有更多元化按揭选择。
事实上，市场上短线转让物业的个案渐增多，主因是楼价已返回升轨稳步上升、楼市全面撤辣包括短期转让辣税(SSD)已取消以致转售成本大幅降低，令近月短线转让获利个案增多。基於现时按揭计划之罚息期一般为两年，买家上会後两年内将物业转售便需支付罚息，较常见之罚息率为首年2%，次年1% (以贷款额计)。现有银行瞄准有意短线转售物业的需求提供免罚息按揭计划，为业主增加上会弹性，免去两年捆绑期，业主若因应楼市状况而决定於短期内转售单位，按揭罚息成本便可大为减免。
王美凤指出，有关计划的按息低至H+0.6%，明显低於目前市场主流的H+1.3%。以3月26日1个月拆息为2.41%为例，此计划当日的实际按息为3.01%，对比市场一般H按封顶息3.25%低0.24厘。但用家亦需留意此计划的封顶息率为P-0.3%（P=5.375%），即实际封顶息为5.075%。若1个月拆息回升（例如1个月拆息升穿2.65%），实际按息便会上升至高於目前市场H按息3.25%。
虽然市场有更多按揭选择对置业人士有利，但王美凤亦提醒，不同按揭计划各有其目标客群及审批准则，置业人士在选择有关「免罚息按揭」时，应注意以下细节：回赠退还机制、最低按揭额要求、入息要求等。王美凤总结，目前物业市场投资者当中，长线投资（如买楼收租）仍占多数，但对於著重资金流动性、或有意在短期内转让物业的买家来说，免罚息按揭无疑是一个具弹性的选项。由於目前仅有个别银行提供此类计划，建议有意选用的买家，可先向专业按揭转介公司查询，比较不同方案以寻找最切合自身需要的按揭组合。 (JJ)
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