<汇港通讯> 摩根士丹利发表报告,预料明年内地房地产行业仍将面临挑战,虽然一、二线城市加大政策支持力度,但宏观经济偏弱、二手楼供应多,将继续拖累新楼销售和楼价。该行看好蓝筹国有房企。
报告指,愈来愈多讯号表明,中国政府对财政刺激措施更加开放,以确保项目完工并稳定居民预期|虽然未必能真正改善发展商的流动性,但能有助避免违约情况蔓延至更多优质房企,同时稳住购房者的看跌预期。
大摩指,在基数效应下,预期内地楼市明年上半年低迷,下半年则企稳,新楼销量和楼价料按年分别跌5%和4%,而土地销售疲软将导致房屋新开工数量减少10%。
大摩预期,民营房企明年流动性改善仍有限,债务到期高峰落在3月、4月和8月,龙头国企将有更多空间通过主导土地拍卖市场,来提高市场占有率。
大摩继续建议持有拥丰富土地储备的低风险、防御性蓝筹国有房企,如华润置地(01109)和中国海外(00688),并认为优质的混合所有制和民营房企也会有良好的风险回报,如绿城中国(03900)和龙湖集团(00960)。 (ST)
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