美银证券表示,基於全球经济增长前景转弱,料本港主要住宅楼价今年将下滑15%至20%,写字楼租金将跌10至20%,料零售租金下跌5%至20%,并估计本港发展物业的毛利率会由今年36%,回落至2022年27%。该行估计本港零售业会面临4至5个月衰退。
该行决定下调本港地产股目标价10%,降每股资产净值预测4%,调低本港地产股於2020年至2022年每股盈利预测4%。长实集团(01113.HK) +0.600 (+1.832%) 沽空 $1.43千万; 比率 12.462% 目标价由61元降至53元、新地(00016.HK) +1.400 (+1.944%) 沽空 $1.71千万; 比率 21.773% 目标价由134元降至126元、领展(00823.HK) -0.100 (-0.295%) 沽空 $6.20千万; 比率 38.478% 目标价由87元降至78元。
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美银证券指,本港地产股具巩固杠杆组合,但若今年下行趋势持续,关注恒地(00012.HK) +0.300 (+1.274%) 沽空 $5.02百万; 比率 21.120% 、新世界发展(00017.HK) +0.200 (+2.528%) 沽空 $6.09百万; 比率 23.974% 及嘉里建设(00683.HK) +0.060 (+0.418%) 沽空 $88.20万; 比率 14.101% 派息情况。该行估计本港今明两年GDP将按年分别跌4%及升1.9%。(wl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-26 12:25。)
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